Сдача нового дома не означает, что жильцов долго не коснётся тема ремонта. Хотя фасад свежий, коммуникации новые, а внутренняя отделка может даже выглядеть достойно, капитальный ремонт в новостройке — вопрос времени и обстоятельств. Иногда он может понадобиться уже в первые годы после заселения.
Почему в новых домах возможен капремонт?
Новые дома часто дают усадку. Это естественный процесс, особенно в монолитных или кирпичных зданиях. На фоне усадки возможны:
-
появление трещин на стенах и потолке;
-
деформация или оседание стяжки;
-
протечки из-за недоработок гидроизоляции;
-
проблемы с вентиляцией, электрикой или отоплением.
Капитальный ремонт в новостройке может понадобиться даже при наличии первичной отделки от застройщика. Особенно если в доме были строительные недочёты или отделка выполнена по минимальному стандарту.
Что включает капитальный ремонт квартиры в новостройке?
Капремонт квартиры в новом доме может предусматривать:
-
демонтаж базовой или некачественной отделки;
-
полную переделку электрики с учётом ваших потребностей;
-
замену стяжки, выравнивание полов и стен;
-
шумо- и гидроизоляцию;
-
установку новой сантехники и кухонного оборудования.
Такой подход особенно актуален, если вы хотите превратить типовую квартиру с базовой отделкой в индивидуальное, качественное и комфортное пространство.
Особенности капремонта после сдачи дома
Первый год после сдачи — время, когда жильцы только осваиваются, а дом «адаптируется» к эксплуатации. В этот период нередко выявляются скрытые дефекты, которые застройщик обязан устранить по гарантии. Однако часть работ, особенно внутри квартиры, ложится на плечи владельца. Капитальный ремонт дома новостройки может понадобиться и в местах общего пользования: в подвале, на крыше, в лифтовых шахтах — если выявляются проблемы или несоответствия проекту.
Нужно ли ждать 10 лет для планового капремонта?
По законодательству капремонт в новых домах откладывается на 5–10 лет в зависимости от региона и программы. Но это не отменяет необходимости частичного ремонта или даже капитального вмешательства в инженерные системы — особенно при недобросовестной работе подрядчиков застройщика.
