На первом этаже — парикмахерская, в подвале — продуктовый магазин, а сверху — жилые квартиры. Такая картина знакома многим. Но как проходит капитальный ремонт в доме с нежилыми помещениями? Кто платит за капремонт офиса, магазина или склада? И должны ли арендаторы участвовать?
По закону нежилые помещения — это такие же объекты недвижимости, как и квартиры. Их владельцы — полноценные участники капремонта. Они обязаны платить взносы на общих основаниях, а значит, участвуют в финансировании всех работ: от замены крыши до ремонта подъездов и инженерных систем. Это касается и капремонта магазина в доме, и офиса, и любых бизнес‑площадей.
Оплата капремонта в нежилом помещении зависит от площади: чем больше объект — тем выше доля в общедомовом имуществе, тем больше взносы. Расчёт проводится исходя из квадратных метров, закреплённых в выписке ЕГРН. Даже если помещение не используется — платить всё равно нужно.
Арендаторы же не несут прямых обязательств. Они участвуют в оплате только если это прописано в договоре аренды. Обычно расходы на капремонт включаются в платёж по коммуналке или отдельно оговариваются. Но юридически ответственный всегда — собственник помещения.
Интересный момент — участие в собраниях. Владельцы нежилых помещений могут голосовать наравне с жильцами, участвовать в решении о сроках, подрядчике, виде работ. И их голос учитывается в зависимости от площади — то есть, собственник крупного магазина может влиять на решения больше, чем несколько квартир.
Капремонт бизнес-помещений внутри жилого дома проходит в рамках общей программы. Исключения возможны только при наличии отдельного входа, обособленных сетей и выделенного кадастрового объекта, что встречается редко.
Что важно знать:
• платить обязаны все собственники, включая нежилые объекты
• арендаторы — только по договору
• владельцы могут участвовать в собраниях и влиять на решения
• отказ от оплаты грозит долгами и ограничениями
• для нежилых помещений важно заранее планировать участие в капремонте
