Можно ли совместить капитальный ремонт с изменением планировки? Многие жильцы мечтают об удобной кухне, совмещённом санузле или расширенной комнате. Но когда речь идёт о перепланировке при капитальном ремонте, важно помнить — здесь действуют строгие законы и согласования.
Капремонт с перепланировкой возможен, но только при соблюдении правил. Перенос стен, изменение конфигурации помещений, демонтаж перегородок — всё это требует отдельного проекта, согласования и регистрации изменений в БТИ.
Если перепланировка проводится одновременно с капитальным ремонтом дома, то инициатива идёт от собственников конкретной квартиры. Это не входит в объём общедомовых работ и не оплачивается за счёт фонда капремонта.
Что можно узаконить при капремонте:
-
изменение положения ненесущих перегородок
-
объединение санузла
-
перенос дверных проёмов
-
создание ниш, кладовок, встроенных шкафов
Что нельзя без серьёзных согласований:
-
снос несущих стен
-
перенос мокрых зон в жилые помещения
-
вмешательство в инженерные стояки и вентиляцию
Проект с изменением планировки заказывается у лицензированной организации. Затем его необходимо согласовать в местной администрации и получить разрешение на проведение работ. Только после этого можно приступать к перепланировке в рамках капремонта.
После завершения всех работ изменения необходимо зарегистрировать в БТИ. Это важно для юридической чистоты квартиры: при продаже, дарении или оформлении наследства документы должны соответствовать фактической планировке.
Капремонт и БТИ связаны напрямую — любые работы, влияющие на технический паспорт, должны быть отражены в документах. Несогласованная перепланировка может привести к штрафам, проблемам с регистрацией и даже суду.
Согласование с администрацией — обязательный этап. Подаётся заявление, проект, техническое заключение. Комиссия рассматривает документы и выдаёт разрешение или отказывает при выявлении нарушений норм.
