Монолитные и кирпичные дома — одни из самых популярных типов жилья. Несмотря на внешнее сходство, эти здания имеют принципиально разную конструкцию, что сказывается на подходе к ремонту. Капитальный ремонт монолитного дома и капитальный ремонт кирпичного дома отличаются не только технологиями, но и объемом работ, рисками и стоимостью. Разберём, что важно знать перед началом капремонта в таких зданиях.
Капитальный ремонт монолита: особенности и задачи
Монолитные здания строятся из цельнолитых железобетонных конструкций. Несущие стены и перекрытия здесь — единое целое, что обеспечивает высокую прочность и устойчивость. Однако такие дома часто требуют внимания к инженерным системам, утеплению и внутренней отделке.
Капитальный ремонт монолитного дома включает:
-
замену или модернизацию инженерных сетей;
-
усиление гидроизоляции и шумоизоляции;
-
ремонт кровли и фасада;
-
выравнивание полов и стен (из-за усадки и микротрещин);
-
перепланировку, которая здесь возможна в гораздо больших пределах, чем в панельных домах.
Главное преимущество монолита — гибкость в планировках. Но именно эта особенность требует точных расчётов и профессионального подхода при капитальном ремонте монолита.
Капитальный ремонт кирпичного дома: на что обратить внимание
Кирпичные здания ценятся за теплоёмкость, звукоизоляцию и надёжность. Однако со временем кирпичная кладка может давать усадку, трещины и терять прочность. Особенно это касается старых зданий, построенных в середине XX века и ранее.
Капитальный ремонт кирпичного дома предполагает:
-
проверку состояния кладки, особенно несущих стен и швов;
-
расшивку или восстановление кирпичной кладки;
-
укрепление фундамента и перекрытий (если есть следы осадки);
-
замену стропильной системы и кровли;
-
обновление окон, дверей, инженерных систем.
При капитальном ремонте кирпичной кладки важно использовать совместимые по структуре материалы и соблюдать технологии реставрации — особенно в исторических зданиях и при перепланировке.
Капитальный ремонт: общие и разные подходы
И в монолитных, и в кирпичных зданиях капитальный ремонт начинается с технического обследования. Однако перечень типичных работ и допущений будет различаться.
Например, в монолитном доме легче перенести стены или объединить помещения, но сложнее работать с каналами вентиляции, интегрированными в конструкцию. В кирпичном здании легче проложить коммуникации и усилить теплоизоляцию, но сложнее устранять трещины и дефекты кладки.
