Заменили трубу в подвале — капитальный или текущий? Починили часть фасада — это уже капремонт? Пограничные случаи встречаются часто, и от правильного определения зависит, кто платит, кто отвечает и какие документы требуются. Ошибиться легко, а последствия — реальные: от отказа в приёмке до споров с контролирующими органами.
Перечень работ капремонта утверждён законодательно. Это полная замена или восстановление систем и конструкций: крыша, фасад, инженерные сети, фундамент, лифты, подвал, чердачные перекрытия. Работы масштабные, требуют проектной документации, технадзора, включения в региональную программу.
Если речь о мелком ремонте — замене одного стояка, окраске стен, герметизации шва — это уже текущий ремонт. Он проводится управляющей компанией, без проектирования и согласований. Такие работы не требуют взносов или специальных разрешений.
Сложность возникает, когда объект “на грани”:
• заменили часть системы отопления — сколько элементов?
• починили кровлю — сколько квадратов?
• усилили перекрытие — в одном пролёте или по всему периметру?
В этих случаях важна точность. Для этого проводится обследование, составляется акт и техническое заключение. На его основе определяется тип вмешательства. Уточнение типа ремонта позволяет избежать ошибок в расчётах, ответственности и отчётности.
