Когда речь идёт о капитальном ремонте инженерных сетей — водоснабжения, отопления, канализации или электрики — важно понимать: ключевые расходы часто скрыты за стенами, под полом, или в старых коммуникациях. Если их не учесть заранее, бюджет взлетит, а сроки сдвинутся. Вот что действительно важно знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
-
Скрытые проблемы, которые могут ударить по кошельку
а) Старая проводка внутри стен и недокументированные переключения — требует замены электропроводки с заменой коробов и розеток.
б) Изношенные чугунные или металлические трубы — вызывают коррозию, протечки, требуют полной замены на пластиковые металлопластиковые в местах общего доступа.
в) Непредвиденные работы по утеплению или гидроизоляции при вскрытии труб или стояков — эти расходы часто забывают при планировании. -
Почему это происходит
– Обследование поверхностное, без использования видеодиагностики и тепловизоров.
– Планы и локальные сметы часто строятся на среднем стандарте, без учёта состояния конкретных коммуникаций.
– Сдача работ сдаётся по стандартной газовой отчётности, без фиксации скрытых работ. -
Как предусмотреть и избежать лишних затрат
• Проведите техническую диагностику: инсценируйте вскрытие — видео- или выезд эксперта.
• Включите пункт «скрытые работы по инженерке» в договор или смету с указанием возможного диапазона перерасхода (± 20–30 %).
• Обсудите с подрядчиком запас материалов и резерв времени.
• Сделайте акты скрытых работ с фотофиксацией и подписанием — только так сможете вернуть деньги из излишне потраченных или контролировать расходы. -
Как это работает с Ремонт Команд
Мы начинаем с видеодиагностики и тепловизора, фиксируем состояние. В договор вносим «страховой параграф» на скрытые работы, а расходы отражаем в промежуточных актах и фотоотчётах. Клиенты заранее знают максимальную сумму, даже если под плитами спрятаны сюрпризы.
