Фасад — это лицо дома. Именно он первым встречает взгляды прохожих и жильцов, защищает от дождя, ветра и холода. Но со временем даже самый прочный фасад теряет вид и функциональность. Тогда приходит время капитального ремонта. Что в него входит? Кто отвечает за результат? И как понять, всё ли сделали правильно?
Капитальный ремонт фасада — это не просто покраска. Он включает обследование состояния внешних стен, выявление дефектов и комплексное восстановление. Работы проводятся в рамках региональной программы или по решению собственников дома через спецсчёт.
Что входит в капремонт фасада:
-
ремонт и выравнивание наружных стен
-
заделка трещин, швов, восстановление штукатурного слоя
-
утепление фасада с применением теплоизоляционных плит
-
монтаж армирующих сеток и защитной штукатурки
-
отделка декоративными или влагозащитными покрытиями
-
восстановление водоотводных систем и парапетов
Утепление фасада — ключевая часть ремонта. Оно снижает теплопотери, защищает стены от промерзания, повышает комфорт в квартирах. Работы проводятся с учётом СНиП и с обязательным техническим надзором.
Кто отвечает за фасадные работы капремонта?
Если ремонт проводится через фонд, ответственность несёт региональный оператор. Он выбирает подрядчика, организует технадзор, контролирует приёмку. При спецсчёте — ответственность лежит на собственниках и выбранной подрядной организации. Управляющая компания помогает оформлять акты, фиксировать этапы и устранять замечания.
Ремонт внешних стен должен завершаться приёмкой с участием жильцов. Все работы фиксируются в актах, делается фотоотчёт, оформляются гарантии.
Если после ремонта проявились дефекты: отслоение, трещины, промокание — это повод подать жалобу. Подрядчик обязан устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств.
