Кто отвечает за капремонт, если в доме нет управляющей компании? В таких случаях у жильцов возникает ощущение полной растерянности. Но даже при самоуправлении капитальный ремонт возможен — важно знать механизм и действовать чётко.
Капитальный ремонт без УК — это зона повышенной ответственности для самих собственников. При отсутствии управляющей компании функции по организации и контролю переходят к товариществу собственников жилья (ТСЖ), жилищному кооперативу или инициативной группе жильцов.
Первое, с чего нужно начать — проверить, включён ли дом в региональную программу капитального ремонта. Это можно сделать на сайте регионального оператора. Если дом уже в списке — значит, работы планируются, и требуется только инициатива жильцов.
Как провести капремонт без управляющей компании?
-
Создайте инициативную группу или оформите ТСЖ.
-
Проведите общее собрание жильцов — офлайн или заочно.
-
Примите решение: какой вид ремонта нужен, какие сроки, и кто будет представлять интересы дома.
-
Зафиксируйте решение протоколом — он будет основанием для дальнейших действий.
Далее важно выбрать способ накопления средств: через региональный фонд или на отдельном спецсчёте. Спецсчёт позволяет контролировать средства, выбирать подрядчиков и определять приоритеты работ.
Капремонт при самоуправлении требует заключения договоров, оформления смет, контроля исполнения. Ответственные за дом жильцы берут на себя функцию контроля качества, подписания актов и взаимодействия с подрядчиками.
Важный этап — участие в отборе подрядной организации. Потребуется:
-
сформировать техническое задание
-
собрать и сравнить предложения от подрядчиков
-
заключить договор на выполнение работ
-
контролировать каждый этап: от закупки материалов до финишной приёмки
Дом без УК и капремонт — не исключение, а особый случай. При грамотной организации ремонт проходит без проволочек и с реальной выгодой для жильцов. Всё зависит от инициативности и ответственности.
