Когда приходит время сделать капитальный ремонт, у многих встаёт вопрос: с чего проще начать — с пустой новостройки без отделки или с «вторички», где уже всё построено, но многое требует замены? На первый взгляд, новостройка кажется чистым листом, а вторичное жильё — зоной непредсказуемых расходов. Однако у каждого варианта есть свои плюсы и особенности.
Капитальный ремонт в новостройке
Новостройка без отделки — это шанс спроектировать жильё под себя с самого нуля. Здесь нет необходимости в демонтаже старых покрытий, замене труб или проводки — вы сразу начинаете с чистого пространства. Это упрощает планирование, снижает количество «грязных» работ и даёт возможность реализовать современную инженерную инфраструктуру: «умный дом», вентиляцию, тёплые полы и так далее.
Однако важно учитывать, что в капитальный ремонт в новостройке всё равно входят выравнивание стен и пола, установка сантехники, разводка электрики, устройство стяжек, шумоизоляция и, конечно, чистовая отделка. Кроме того, могут возникнуть нюансы с усадкой дома, особенно если здание совсем новое, что иногда требует отложить отделку или предусмотреть компенсационные зазоры в материалах.
Капитальный ремонт вторичного жилья
Старые квартиры чаще всего требуют гораздо большего вмешательства: замены электрики, водопровода, канализации, демонтажа отделки, устранения грибка, звукоизоляции. Но у такого варианта есть и достоинства: чёткие стены, проверенная конструкция дома, развитая инфраструктура вокруг.
Капитальный ремонт вторичного жилья под ключ обычно начинается с полной диагностики: оцениваются несущие конструкции, проверяется состояние перекрытий, стен, полов. Затем формируется проект, и начинается последовательный демонтаж, замена всех систем, черновая и чистовая отделка. Результат — полностью обновлённая квартира, соответствующая современным требованиям.
Что выгоднее: новостройка или вторичка?
Если смотреть на процесс со стороны сложности, то капитальный ремонт в новостройке может быть быстрее и чище, так как вы не сталкиваетесь с «неожиданностями» старого фонда. Но при этом он требует полного обустройства с нуля, включая даже самые базовые элементы (межкомнатные перегородки, сантехкабины, проводку, освещение и т.д.).
Капитальный ремонт вторичной квартиры может занять больше времени и потребовать больше усилий, особенно в старом жилом фонде. Но при этом многие работы можно выполнять поэтапно, а результат — обновлённое жильё в обжитом районе с готовой инфраструктурой.
Стоимость капитального ремонта под ключ — как в новостройке, так и во вторичке — зависит от состояния объекта, площади, сложности инженерных решений, отделочных материалов и технических особенностей. Итоговая стоимость капитального ремонта за квадратный метр может варьироваться в обеих категориях, и только после осмотра и составления сметы можно сделать точное сравнение.
