Капитальный ремонт квартиры — задача комплексная. Особенно если речь идёт о вторичном жилье, где помимо отделки нужно заменить коммуникации, выровнять поверхности и адаптировать пространство под современные потребности. Чтобы ремонт не затянулся и не вышел за рамки бюджета, важно заранее знать, с чего начать и как выстроить пошаговый план.
С чего начать капитальный ремонт в квартире во вторичном жилье?
Первый шаг — оценка состояния квартиры: инженерные сети, окна, полы, стены, санузел. Именно здесь чаще всего скрываются потенциальные трудности. Важно понимать, какие зоны требуют полного обновления, а какие можно сохранить или улучшить частично. Если вы не уверены — лучше пригласить специалиста.
Затем составляется план работ и формируется смета. Даже если вы не знаете точную цену капитального ремонта квартиры вторичного жилья под ключ, важно иметь ориентир: какие работы потребуются, в каком объёме, и какие материалы понадобятся. Это поможет избежать импульсивных решений и контролировать расходы.
Пошагово капитальный ремонт в квартире вторичного жилья включает:
-
Демонтаж: удаление старой отделки, перегородок, сантехники, дверей, полов;
-
Замена инженерии: электропроводка, водопровод, канализация, вентиляция;
-
Выравнивание стен, потолков и полов;
-
Монтаж новых перегородок (если планируется перепланировка);
-
Черновая отделка: штукатурка, стяжка, грунтовка, шумоизоляция;
-
Отделка санузла и ванной: гидроизоляция, плитка, сантехника, вентиляция;
-
Чистовая отделка остальных помещений: обои, покраска, ламинат, установка межкомнатных дверей;
-
Установка светильников, розеток, выключателей, мебели.
Капитальный ремонт санузла и капитальный ремонт ванной — отдельный этап, который требует особого внимания. Это самые «инженерные» помещения квартиры, где важно соблюсти уклоны, обеспечить гидроизоляцию, качественно развести трубы и учесть вентиляцию. Ошибки здесь могут стоить дорого, поэтому доверяйте работу только профессионалам.
Формирование сметы: что включить?
Даже без точных цифр полезно заранее определить, какие категории расходов вас ждут:
– Работа мастеров и управленческий надзор;
– Материалы: черновые (сухие смеси, кабель, трубы) и чистовые (плитка, краска, фурнитура);
– Доставка и вывоз мусора;
– Услуги по проектированию (если есть перепланировка или дизайн-проект);
– Запас на непредвиденные расходы (лучше заложить до 10% от сметы).
Капитальный ремонт квартиры вторичного жилья под ключ удобен тем, что вы получаете услугу «с одной точки»: одна команда отвечает за весь процесс, сроки и результат. Это позволяет избежать проволочек, лишней координации и нестыковок между разными подрядчиками.
