Капитальный ремонт коттеджа: этапы и подводные камни

Капитальный ремонт коттеджа — это серьёзный и трудоёмкий процесс, который требует комплексного подхода. В отличие от ремонта квартиры, здесь нужно учитывать больше инженерных систем, состояние конструкций и наружных элементов. Расскажем, как проходит капитальный ремонт частного дома и на какие подводные камни стоит обратить внимание.

Капитальный ремонт коттеджей: когда он нужен?

Показания к ремонту:

• Дом построен более 20 лет назад и не проходил обновления;

• Имеются трещины, перекосы, протечки;

• Инженерные системы устарели или требуют полной замены;

• Планируется смена планировки или увеличение жилой площади.

Этапы капитального ремонта частного дома:

1. Диагностика и проектирование
   Проводится техническое обследование конструкций, коммуникаций, инженерных сетей. После этого составляется проект и смета, с учётом всех требований и пожеланий.

2. Демонтаж и подготовка
   Снос перегородок, удаление старой отделки, демонтаж кровли, окон, инженерных систем при необходимости.

3. Усиление и реконструкция конструкций
   Фундамент, стены, перекрытия — при необходимости выполняется укрепление или замена несущих элементов.

4. Инженерные коммуникации
   Полная замена или модернизация систем отопления, электрики, водоснабжения и канализации. Также возможен монтаж вентиляции, кондиционирования и систем «умный дом».

5. Наружные работы
   Кровля, утепление фасада, отделка цоколя, замена окон и дверей, гидроизоляция.

6. Внутренняя отделка
   Штукатурка, стяжка, отделочные работы, монтаж сантехники, электрики, систем отопления, чистовая отделка.

7. Благоустройство
   При необходимости — обустройство двора, дорожек, освещения, террасы.

Подводные камни капитального ремонта дома:

• Скрытые дефекты, выявляемые только после вскрытия конструкций;

• Неучтённые работы, влияющие на сроки и бюджет;

• Сложности с коммуникациями в домах старого фонда;

• Неправильное проектирование или выбор подрядчика.

Капитальный ремонт дома под ключ: удобно и надёжно