Вы когда‑нибудь задумывались, кто должен вкладываться в капитальный ремонт в съемной квартире — арендатор или собственник? Представьте дом, где старые трубы и окна просять внимания: без ремонта ситуация может превратиться в «дом‑лабиринт» с прорывами. Разберём на пальцах ситуацию, чтобы вы точно знали, за что отвечаете вы, а за что — владелец.
-
Что такое капитальный ремонт
– Это не косметика — сюда входят замена электрики, инженерных сетей, коммуникаций, перекладка полов.
– По перечню технических норм (СНиП, ГОСТ) такие работы проводятся раз в 15–25 лет, и речь идёт о безопасности, а не красоте. -
Кто отвечает по закону
– Для арендного жилья договор аренды — главный документ.
– Именно в нём прописывается обязанности сторон: и если о капитальном ремонте — тишина, процесс неразрешён.
– Обращаем внимание: по ГК РФ и ЖК РФ в многоквартирках капремонт общего имущества — это забота собственника. Если дыра в стене от старости — не ваша проблема. -
Платит собственник если:
-
разрушение коммуникаций по сроку службы;
-
аварийные ситуации, угрожающие жизни;
-
необходимость привести жилье в пригодное состояние для сдачи.
-
-
Может оплатить арендатор если:
-
договор прямо требует таких вложений;
-
авария вышла по его вине;
-
достигнуто письменное соглашение с собственником.
-
-
Минимизируем риски: как арендаторам не «нарваться»
– Пропишите график и выделите, что в счёт внесений вкладывается: это предотвратит спор.
– Используйте формулировки типа «капиталка по сроку службы».
– Предложите опцию удержания затрат с аренды, разбив на месяцы. -
Преимущества собственника
– Вы обновляете недвижимость, получаете навязчивую ценность;
– контролируете качество и сроки;
– не теряете жильё из‑за старых коммуникаций. -
Преимущества арендатора
– получаете отключку современных коммуникаций;
– снижаете риск аварий;
– договор с прозрачным мирным отношением. -
Примеры из жизни
Собственник старой коммуналки согласился заменить канализацию после отказа туалета. Написали акт, срок 3 недели, ремонт сделали — съёмщик остался доволен и продлил договор.
Или обратный: арендатор вывалил стяжку и сказал: «я сам оплатил» — но без согласия хозяйки — получилась претензия, затраты не зачли. -
Тест «кто платит?»
-
В договоре указана обязанность собственника? + → он платит.
-
Ремонт износ коммуникаций? → собственник.
-
Сделка после аварии по вашей вине? → вы компенсируете.
-
Соглашение есть в письменном виде? → оплачиваете.
-
-
Как избежать подводных камней
– Всегда запрашивайте акт при приёме жилья.
– Включите пункт о капитальном ремонте.
– Обговаривайте возможность компенсации личных вложений.
– Принимать квартиру лучше с фотофиксацией всех систем.
Вы представляете ваш дом после капитального ремонта — квартира наполняется комфортом, как сауна дышит теплом. Компания Ремонт Команд поможет вам в этом — мы берём на себя все этапы: от диагностики до сдачи в оговорённые сроки и бережно относимся к бюджету обеих сторон.
